渋谷区でマンション購入するなら方角をが大切！ | 恵比寿で不動産売却なら恵比寿不動産売却相談センター | ブログ

「方角については良く分からないけど、南が良いって聞くし、少し高くても南向きが良いな～」

そう思っている方で、新築マンションを検討している方は特に注意が必要です！

最初に、日本人には「南向き」が特に人気とお伝えしましたよね。

人気があるということは、その分値段が上がります。

特に新築マンションの場合は、最も高く設定されます。

この理由を理解するには、新築マンション価格の仕組みを知ることが重要です。

新築マンションの価格表は目標となる平均坪単価から、どのように凸凹を付けるかを考えて計算されます。

その為、人気の高い南向き住戸が最も高く設定され、

東・西・北と日照・風通しに不利な住戸は安く値付けられるんです。

一方で中古マンションの場合には、

もちろん南向きが高く売却されますが、

特別な眺望がない限り、方角による価格差は縮小されるんです。

新築購入時程の価値は南向きにつかないので、

値下がりリスクは大きくなる可能性があります。

「第一希望は北向きです」

という方は本当に稀ですよね。

でも実は北向きにもメリットがあります。

北向きはなんと言っても価格が安いです！

実際の㎡単価では、南向きを基準とすると、

北向きは－10％程度と言われています。

デメリットとしては、

日当たりが悪い点と合わせて、

人気が低いため売却時には少し不利になる可能性もあります。

「最近は朝活にはまっています！」

という方にとてもお勧めなのが『東向き』です！

東側は、朝日を直接受けるため、

毎朝日光を浴びながら、爽やかな目覚めを感じることができます！

特に今の時期は、朝寒くて起きたくないですよね。

そんな時にも、朝日で暖かくなるため、

寒い冬でも目覚めやすいでしょう。

朝の苦手な私にはとても嬉しい方角です（笑）

デメリットとしては、

朝は明るいですが、午後の日当たりがあまり良くありません。

朝はゆっくりで、午後に家事をする人には向かないかもしれませんね。

㎡単価は南を基準として－3～－7％程度です。

「私は午前中はゆっくりして、午後から活動したい」

という方にお勧めなのが『西向き』です。

実は、夕日を最も綺麗に眺められるのは『西向き』なんです！

西向きの住戸は、太陽が西に沈む方向を向いているため、夕日を直接綺麗に眺めることができます。

また、午後の日当たりが良いため、

午後からの洗濯物も良く乾きます。

デメリットとしては、

西日で夏場は結構暑くなることです。

㎡単価は、南を基準として－5～－9％程度です。

お待たせしました！『南向き』のご紹介です。

最初にもお伝えしましたが、

日本人に最も人気がある方角です。

日当たりがとても良いので、

一日を通して気持ちが良いですね。

また、新築からの値下がりは懸念ですが、

人気がある南向きは需要があります。

その為、他の方角と比較しても売却には有利になります。

デメリットは、最初にもお伝えした通り、

人気な分価格は高くなる点ですね。

方角には、メリット・デメリットがそれぞれあり、

どの方角がベストかは、ライフスタイル毎に違うということをご理解頂けたかと思います。

「家にはあまりいないため、価格を下げて職場に近い立地でマンション購入がしたい！」

という方には『北向き』

「朝活が好きなので、朝に家事をやったり運動したりします」

という方には『東向き』

「朝は遅くて、夕方から活動します」

という方には『西向き』

「基本的にテレワークで、家で過ごします」

という方には『南向き』

あなたのライフスタイルはどのタイプですか？？

私たちは、細かなカウンセリングから、

あなたに合った物件をご紹介しています。

自分たちには、どんな家が合っているのか分からない。

マンションを決める優先順位が分からない。

少しでも不安や疑問があれば、

お気軽にご相談下さいね。

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