あなたは知っている？売却のスタートライン！査定の基本！～恵比寿の不動産売却～ | 恵比寿で不動産売却なら恵比寿不動産売却相談センター | ブログ

不動産査定は、不動産の価値を専門家が評価するプロセスです。

この査定は、不動産を売却する際や購入する際に非常に重要です。

一般的に、不動産査定は以下のような手順で行われます

【現地調査】：査定士が不動産の物件を実際に訪れ、建物の状態や設備、周辺環境などを詳細に調査します。

【市場分析】：査定士は、同様の物件や類似物件の市場動向や売買価格などのデータを分析し、相場を把握します。

【評価手法の選択】：査定士は、不動産の種類や用途に応じて適切な評価手法を選択します。

一般的な評価手法には、比較法、収益法、補正法などがあります。

【査定結果の報告】：査定士は、調査と分析の結果を基に、不動産の適正な市場価格を評価し、査定報告書として提出します。

不動産査定は、売主や買主にとって大きな意味を持ちます。

売主は自分の物件を適切な価格で売却し、買主は適正な価格で物件を購入するために不動産査定の結果を参考にします。

不動産を売却する際には、「査定価格」「売り出し価格」「成約価格」という3つの価格が重要になります。

まず、【査定価格】は不動産査定時に提示される価格です。これは専門家が不動産の価値を評価した結果であり、売却時の目安となります。

【売り出し価格】は、実際に不動産を市場に出す際に設定される価格です。査定価格を基に設定されますが、買主の反応や市場の状況に応じて調整されることがあります。例えば、買主が見つからない場合には価格を下げることがあります。

最後に、【成約価格】は実際に買主と売主が合意した最終的な価格です。これは売り出し価格や査定価格と異なる場合がありますが、売買契約が成立した時点で確定します。

これらの価格の違いを理解しておくことは、売却活動を円滑に進める上で重要です。

不動産査定には、以下の３つの種類があります。

【AI査定】【簡易査定】【訪問査定】

【AI査定】は、不動産の査定価格をAI（人工知能）が過去の成約事例をもとに算出する方法です。

通常、物件情報やメールアドレスを入力することで、即時に査定額を得ることができます。

この査定方法は特に中古マンションに適しています。

マンションは類似物件が多く、都心部などでは取引事例のデータも豊富なため、精度の高い査定結果が期待できます。

一方で、一戸建ての場合は物件ごとの条件が異なるため、データの不足から精度が落ちることがあります。

AI査定のメリットは、即時に査定結果を得られることや、電話番号を入力せずに受けられることなどです。

ただし、過去のデータのみを参考にしているため、簡易査定や訪問査定に比べて精度がやや劣ることがあります。

そのため、手軽に査定額を知りたい方や、営業担当者とのやり取りを避けたい方におすすめの査定方法です。

【簡易査定】は、不動産会社が物件の基本情報に基づいて査定を行う方法です。

Webや電話、メールで依頼することができ、査定結果は数日以内で得られるのが一般的です。

この査定方法では、類似物件の取引価格や公示地価、路線価などを考慮して査定価格を算出します。

マンションや一戸建てに対応しており、実際に不動産会社の担当者が査定を行うため、過去のデータだけでなく最新の市場動向も反映されます。

簡易査定は、査定結果を即座に知りたい方や、一戸建ての査定に適しています。

ただし、訪問査定に比べると細かい情報が不足しているため、精度がやや低い場合があります。

ですが、おおまかな査定価格を知りたい方には便利な査定方法です。

【訪問査定】は、不動産会社の営業担当者が物件を実際に訪れて、現地調査をすることで査定額を算出する査定方法です。

建物や室内の状態、境界、周辺環境などが評価されます。

この査定方法では、Webや電話、メールで依頼ができますが、実際の査定は1時間程度かかり、査定結果が出るまでの期間は1週間程度が目安です。

訪問査定は、物件や周辺環境の細かい情報が査定価格に反映されるため、精度の高い査定結果が期待できます。

そのため、売却の意思が固まっている方におすすめの査定方法です。

また、不動産会社の営業担当者が実際に物件を訪れるため、コミュニケーションを取れる機会でもあります。

査定時には積極的に質問や会話をして、営業担当者が信頼できるかどうか確かめるとよいでしょう。

不動産査定には、以下の３つの計算方法があります。

【取引事例比較法】【原価法】【収益還元法】

不動産売却査定の計算方法には、主に以下の3つの方法があります。

【取引事例比較法】： 取引事例比較法は、過去に同様な不動産物件がどのような価格で売買されたかを参考にして査定価格を算出する方法です。

類似物件の売買価格を分析し、物件の特徴や条件を考慮して査定価格を決定します。

この方法は一般的に市場価格を反映しやすく、比較的精度の高い査定結果を得ることができます。

【原価法】： 原価法は、不動産物件の建設や改修などにかかった費用を基に査定価格を算出する方法です。物件の建設費や改修費、土地の取得費などを合計し、それに適切な修正額を加えて査定価格を求めます。この方法は主に新築物件や改修物件の査定に適しており、物件の実際のコストを反映します。

【収益還元法】： 収益還元法は、不動産物件が将来にわたって生み出す収益を基に査定価格を算出する方法です。賃貸収入や将来の家賃収入、利回りなどを考慮し、物件の現在価値を計算します。この方法は主に投資用不動産の査定に適しており、将来の収益性を重視します。

これらの方法は、不動産の種類や状況に応じて適切な査定方法を選択することが重要です。

最後までご覧頂き、誠にありがとうございます！ 家を売りたいと思ったら、私たちにお気軽にご相談ください。

不動産の売却に関するお手伝いやご質問がありましたら、いつでもお問い合わせください。

専門のスタッフが丁寧に対応し、最適な解決策を提供いたします。

お客様のご要望に合ったスムーズな不動産取引をサポートいたします。

下の写真をタップで公式LINEを登録するだけで、簡単にあなたの不動産の今の価格を査定致します！