恵比寿でマンション購入するならチェックすべき資産価値のポイント | 恵比寿で不動産売却なら恵比寿不動産売却相談センター | ブログ

「戸建てよりマンションが良い」

このように考え、資産価値を維持するため、

マンションを選ぶ方が多いです。

実際に、建物の価値はマンションよりも戸建ての方が早く下がります。

しかし、全体を見ると上の図のように、

築30年を超えたところから、戸建ての方が価値が高くなるんです。

もちろん30年というのはあくまで目安です。

全てのマンションが同じペースで目減りしている訳ではありません。

ただ、しっかりとポイントを押さえないと、長期的には資産価値が下がってしまう可能性が高まります。

戸建てが30年を超えてから、マンションを逆転する理由は《土地》です。

戸建ては、建物の資産価値が下がるのは早くても土地の価値は残ります。

一方マンションは、建物の価値は戸建てより高くても、土地の価値は低いです。

その為、マンションの建物の価値が大きく下がる築30年以降から戸建ての方が資産価値が高くなるのです。

ただ、マンションでもしっかりとポイントを理解して選べば35年経っても資産価値を維持することが出来るのです。

マンションの資産価値を35年以上維持するには、

次のポイントをチェックする必要があります。

■管理の行き届いたマンション

■駅近マンションを選ぶ

■周辺環境をチェック

（交通・生活利便性や災害リスク）

マンション購入には、ローン価格や内装をチェックする方が多いですが、事前に上記をしっかりとチェックすることはとても大切なんです！

「マンションは管理を買え」

マンション購入では、よく言われる言葉です。

この言葉がよく使われるくらい

マンションの管理会社は大切なんです！

管理の行き届いたマンションには次のような特徴があります。

■エントランスが清潔

⇒物件の顔であるエントランスが汚れていたり、余計な物が置かれている物件は避けましょう

■屋外の植木・雑草が整っている

⇒周辺道路の清掃も行われているかまでチェックしましょう

■掲示板の更新頻度が高い

⇒マメに管理されているかは、掲示板に現れます。掲示板の掲示内容や更新頻度を確認しましょう

■災害対策

⇒自家発電や非常階段の同線・エレベーターの安全装置は確認しましょう

駅から近い土地は、価格が高いため個人が買うのは難しいです。

その為、駅近の好立地には、戸建てではなくマンションが多いのです。

そして何より、資産価値が下がらない立地はやはり《駅近》です！

駅近の中でも特に資産価値が下がりにくいポイントがあります。

■最寄り駅まで徒歩5分以内

■複数路線が乗り入れる駅の近く

■都心であれば徒歩10分までOK

どんなに素敵なマンションでも、

駅から離れていると買い手が見つからない可能性が高くなります。

マンションは駅近を選ぶようにしましょう！

マンションを購入する場合、そのエリアで長く生活をすることになります。

その為、マンションの価値と周辺環境は大きく関係しているのです。

資産価値に影響がある周辺環境は次の通りです。

■最寄り駅の利便性

⇒都心の場合、急行が停車するか、郊外の場合は駐車場があるかが大切

■生活の利便性

⇒商店街やスーパー、病院など、生活に関わる施設が多いことが大切

■災害リスクの程度

⇒地盤の強さや浸水想定区域かを確認

■開発計画の有無

⇒これから発展していくエリアは需要が高まる

■墓地や下水処理場がないかの確認

⇒騒音や大気汚染をする施設や墓地・下水処理場が近くにあると資産価値が下がる可能性がある

物件選びに迷ったら 私たちは、細かなカウンセリングから、 あなたに合った物件をご紹介しています。

自分たちには、どんな家が合っているのか分からない。

マンションを決める優先順位が分からない。

少しでも不安や疑問があれば、 お気軽にご相談下さいね。

最後までご覧頂き、ありがとうございます！