築年数によって大きく変わる売却価格～恵比寿不動産売却～ | 恵比寿で不動産売却なら恵比寿不動産売却相談センター | ブログ

売却を考えている時の築年数によって、売却時に注意するべきポイントや、確認すべきポイントが変わってきます。

築年数は、次のように分けて考えます。

■築5年未満

■築10年未満

■築15年前後

■築20年以上

まずは、今自分の物件の築年数は何年かを確認し、これからご紹介する注意ポイントに合わせて売却を勧めましょう。

築5年以内の物件は、新築と条件が近いため、買い手は見つかりやすいです！

売却にはとても有利なのが、築5年以内物件ですが、必ず確認すべきポイントがあります。

それは次の通りです。

「売却金で、残りのローンが完済できるか」

上記は必ず確認しましょう。

ローンが残ってしまうと、損をしてしまいます。

また、築5年未満の場合には、情報公開のタイミングを慎重に考えましょう。

タイミングは不動産会社のプロに相談してみることをお勧めします！

築10年未満の物件を購入する人は、次のような希望を持っています。

「手ごろな値段だけど、綺麗な物件」

上記の希望を叶えないと、売却時に買い手がなかなか見つからなくなる可能性があります。

その為に、必ずチェックするポイントが次の通りです。

《管理体制がしっかりしているか》

築10年になると、管理がしっかりとしていないと、古いマンションに見られてしまいます。

しっかりと管理された綺麗な物件と、古さを感じさせる物件に分かれるのが、この年数です。

築15年前後の場合には、管理状況がしっかりとしていても、どうしても設備が古くなってしまいます。

その為、この年数の売却をする場合は、

《設備交換と修繕》

が必要となります。

設備が古くなってしまう年数ですが、この年数の物件を購入する人は、築10年以内の物件を購入する人と同じ希望を持っています。

その希望を叶えるためにも、設備交換や修繕に投資することを検討しましょう。

築15年前後の場合には、管理状況がしっかりとしていても、どうしても設備が古くなってしまいます。

その為、この年数の売却をする場合は、

《設備交換と修繕》

が必要となります。

設備が古くなってしまう年数ですが、この年数の物件を購入する人は、築10年以内の物件を購入する人と同じ希望を持っています。

その希望を叶えるためにも、設備交換や修繕に投資することを検討しましょう。

築20年以上の場合には、どんなに管理状況が良くても、物件の劣化が進んでしまいます。

その為、この年数の場合は

《リフォームor物件価格を下げる》

上記2つを選ぶ必要があります。

劣化が進んだ物件の場合、リフォームをしているかどうかで、物件価格は大きく変わります。

築20年以上の場合には、どんなに管理状況が良くても、物件の劣化が進んでしまいます。

その為、この年数の場合は

《リフォームor物件価格を下げる》

上記2つを選ぶ必要があります。

劣化が進んだ物件の場合、リフォームをしているかどうかで、物件価格は大きく変わります。

築年数のチェックは必須ですが、その他にも確認すべきポイントがあります。

そのポイントは次の通りです。

■大規模修繕の後なのか

■大規模修繕の前なのか

■ローンの残債額

築年数と、上記ポイントを全て確認した上で、自分にとってベストな形で売却が出来るようにしましょう！

最後になりますが、マイホームの物件選びで何かお悩みや疑問がございましたら、お気軽にご相談ください。

私たちはあなたの理想の住まいを見つけるお手伝いができるよう、専門的な知識と経験をもってサポート致します。

不動産に関すること、ローンや契約に関すること、また物件の比較や詳細な情報についても丁寧にお答えいたします。

ご希望やライフスタイルに合った素敵な住まいを見つけるお手伝いができれば嬉しいです。

お気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までご覧頂きありがとうございました。

築年数のチェックは必須ですが、その他にも確認すべきポイントがあります。

そのポイントは次の通りです。

■大規模修繕の後なのか

■大規模修繕の前なのか

■ローンの残債額

築年数と、上記ポイントを全て確認した上で、自分にとってベストな形で売却が出来るようにしましょう！

最後になりますが、マイホームの物件選びで何かお悩みや疑問がございましたら、お気軽にご相談ください。

私たちはあなたの理想の住まいを見つけるお手伝いができるよう、専門的な知識と経験をもってサポート致します。

不動産に関すること、ローンや契約に関すること、また物件の比較や詳細な情報についても丁寧にお答えいたします。

ご希望やライフスタイルに合った素敵な住まいを見つけるお手伝いができれば嬉しいです。

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最後までご覧頂きありがとうございました。