恵比寿で家を売るなら知っておきたい媒介契約の種類！ | 恵比寿で不動産売却なら恵比寿不動産売却相談センター | ブログ

媒介契約をするタイミングは、不動産会社が査定をし物件調査をした後に行います。

媒介契約は不動産の売却において極めて重要な役割を果たします。

これは売主と不動産業者との間で締結される契約であり、適切な契約の選択は売却プロセス全体に大きな影響を与えます。

そのため、媒介契約は物件の価格や売却のスピードに関係してきますので、しっかりと理解しておくことが大切です。

媒介契約は、不動産や商品の売買、またはサービスの提供において、売主やサービス提供者と仲介業者との間で結ばれる契約の一種です。

以下に、媒介契約の主なポイントを簡単に説明します。

【契約当事者】: 売主（クライアント）: 商品やサービスを提供する側。

【仲介業者（媒介業者）】: 商品やサービスの仲介やマーケティングを行うプロフェッショナル。

■契約の種類

【専属媒介契約】: 売主が特定の仲介業者に対して独占的な仲介権を与える形式。他の仲介業者は契約期間中、同じ物件やサービスに対して仲介を行うことができません。

【一般媒介契約】: 複数の仲介業者に同時に委任され、最終的に成約となった場合、その仲介業者に対してのみ仲介手数料が発生する形式。

【契約期間】: 媒介契約には期間が設定されます。

【仲介手数料】: 売買契約が成立した場合、仲介業者は一定の手数料を受け取ります。この手数料の額や支払い条件は契約書に明示されます。

【契約の解除条件】: 契約期間内であっても、一定の条件が満たされれば契約は解除されることがあります。たとえば、売主が自らの意思で契約を解除する場合や、業者が一定の義務を怠った場合などが考えられます。

【義務と責任】: 売主と仲介業者は、契約書に基づいて相互に一定の義務や責任を負います。これには情報提供、広告宣伝、契約履行などが含まれます。

媒介契約は、不動産やビジネス取引において重要な契約形態であり、関係者が互いに誠実かつ法的なルールに基づいて取引を進めるための基盤となります。

媒介契約には、【一般媒介契約】【専任媒介契約】【専属専任媒介契約】の3種類があります。

３種類には以下のような違いがあります。

■自分で買主を見つけることは可能か

■依頼できる会社の数に制限はあるか

■不動産会社からの状況報告義務はあるか

■レインズ（指定流通機関）に載せる義務はあるか

《レインズとは》

【信頼性と透明性】: レインズは、不動産情報を一元管理し、その情報提供を通じて不動産取引の信頼性と透明性を向上させることを目指しています。これにより、お客様は正確な情報に基づいて物件を比較・検討することができます。

【指定流通機関としての役割】: レインズは指定流通機関であり、不動産仲介業者が所属しています。この指定流通機関を通じて提供される情報は、一定の基準と信頼性が確保されています。

【多様な物件情報】: レインズを通じて提供される情報は住宅から商業用不動産まで多岐にわたります。お客様が探している物件の種類や条件に合わせて、広範な選択肢が得られます。

【不動産取引のサポート】: レインズは不動産取引において、お客様や不動産仲介業者に信頼性の高い情報を提供することで、スムーズな取引プロセスをサポートしています。これにより、物件の検討や契約手続きが円滑に進むことが期待できます。

一般媒介契約は、不動産の取引において、売主（クライアント）が複数の不動産仲介業者に同時に物件の仲介を依頼する契約形態です。

以下に、一般媒介契約の主な特徴を簡単に説明します。

【複数業者への依頼】: 売主は同じ物件に対して複数の不動産仲介業者に仲介を依頼します。これにより、複数の業者が同時に物件を仲介し、買い手を探すことが可能です。

【手数料の発生条件】: 一般媒介契約では、最終的に成約が成立した場合に、その成約をもたらした不動産仲介業者に対してのみ仲介手数料が発生します。他の業者が契約をもたらした場合、手数料は発生しません。

【契約期間】: 一般的に、一般媒介契約には契約期間が設定されます。この期間内に成約が成立しない場合、契約期間が終了すると、契約が自動的に終了することがあります。

【柔軟性】: 売主は他の不動産仲介業者とも契約できるため、柔軟性があります。異なる業者が異なる市場や顧客層にアプローチし、物件を広く宣伝することが期待されます。

【適用例】: 一般媒介契約は、特定の不動産仲介業者に独占的な権利を与えたくない売主や、市場において異なるアプローチを試したい場合に適しています。ただし、競争が激しい場合やマーケットが厳しい場合、独占的な契約形態が好まれることもあります。

一般媒介契約は、柔軟性がありながらも成約が発生しない場合には手数料が発生しないという特徴があります。ただし、適切な戦略とマーケティングが必要です。

専任媒介契約は、不動産の取引において、売主（クライアント）が特定の不動産仲介業者に対して独占的な仲介権を与える契約形態です。

以下に、専任媒介契約の主な特徴を簡単に説明します。

【独占的な契約】: 売主は特定の不動産仲介業者に対して、一定の期間内で同じ物件に関する仲介権を独占的に委任します。この期間中は他の仲介業者に同じ物件の仲介を依頼できません。

【仲介手数料の発生条件】: 専任媒介契約では、最終的に契約期間内に成約が成立した場合に、その成約をもたらした不動産仲介業者に対してのみ仲介手数料が発生します。他の業者が契約をもたらした場合、手数料は発生しません。

【契約期間】: 一般的に、専任媒介契約には契約期間が設定されます。この期間内に成約が成立しない場合でも、契約期間が終了するまで独占的な契約が続きます。

【専任仲介業者の責任】: 専任仲介業者は、契約期間中に様々な業務を遂行する責任があります。これには適切なマーケティング、物件のプロモーション、購入希望者との交渉、契約手続きのサポートなどが含まれます。

【メリットと信頼性】: 専任媒介契約は、売主にとっては特定の仲介業者に対して高い信頼性をもたらし、専念して物件を売却することが期待されます。また、仲介業者も契約期間中に専念的に取引に取り組むことができます。

専任媒介契約は、売主と仲介業者の双方にとって一定の独占的な保障を提供する一方で、成約が発生しない場合には手数料が発生しないという特徴があります。

専属専任媒介契約は、不動産の取引において、売主（クライアント）が特定の不動産仲介業者に対して独占的かつ専任的な仲介権を与える契約形態です。

以下に、専属専任媒介契約の主な特徴を簡単に説明します。

【独占的かつ専任的な契約】: 売主は特定の不動産仲介業者に対して、指定された期間内で同じ物件に関する仲介権を独占的かつ専任的に委任します。他の仲介業者に同じ物件の仲介を依頼することはできません。

【仲介手数料の発生条件】: 専属専任媒介契約では、契約期間内に成約が成立した場合に、その成約をもたらした不動産仲介業者に対してのみ仲介手数料が発生します。他の業者が契約をもたらした場合、手数料は発生しません。

【契約期間】: 一般的に、専属専任媒介契約には契約期間が厳密に設定されます。契約期間内に成約が成立しない場合でも、契約期間が終了するまで独占的かつ専任的な契約が続きます。

【専属仲介業者の責任】: 専属仲介業者は、契約期間中に高度な責任を負います。これには徹底的なマーケティング、物件の効果的なプロモーション、交渉、契約手続きのサポートなどが含まれます。

【信頼性と専念性】: 専属専任媒介契約は、売主にとっては特定の仲介業者に対して高い信頼性を提供し、仲介業者にとっては専念的に取引に取り組む機会を提供します。これにより、物件の販売プロセスが効果的に進むことが期待されます。

専属専任媒介契約は、最も制約が多いですが、高いサービスを受けることができます。

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